初めての修繕&客づけに時間がかかりすぎてしまった話
2025年に購入した、2件目の戸建て。修繕を自分でやって費用を抑えるつもりが、家賃が入るまでに思った以上の時間がかかりました。
「DIYで修繕すれば安く済むと聞くけど、実際どれくらい時間がかかる？」
「子育てしながらでも、戸建ての修繕はできる？」
「家賃が入る前の期間、返済はどうなる？」
同じように気になる方に向けて、実際にかかった期間、遅れた原因、今ならこうする、という点を正直に書きます。
パパパンダ結論から言うと、修繕には6〜7ヶ月かかりました。
本当はもっと短くしたかった、というのが本音です。原因は「手順の判断」と「時間の工面」の2つでした。
修繕に6〜7ヶ月かかった
2軒目の物件は1,090万円（借入880万円）で買った2件目の戸建てです。修繕費は、材料費と業者への依頼分を合わせて約35万円でした。
自分でやったこと
- 掃除
- クロスの張り替え
- お風呂タイルの補修
- 洗面所の床の張り替え
- 小さな補修
業者に頼んだこと
- お風呂換気扇の新設
- 洗面台の交換
- エアコンの撤去
費用を抑えたくて、と言うのもありますが、DIY系のYou Tubeが好きなこともあり、自分でやってみたかったので、できる範囲は自分でやりました。
ただ、結果として費用は抑えられましたが、期間は想定より長くなりました。
家賃ゼロの間も、返済は続いた
・修繕期間中の返済はどうしてたの？
融資で買った物件は、家賃が入る前から返済が始まります。私の場合、月の返済は5万円弱で、修繕の6〜7ヶ月間、家賃はゼロのまま返済だけが続きました。
合計で約30万円です。
これは融資を引くときにも確認し、この融資の範囲であれば問題ないと考えたポイントです。
パパパンダ支払えると考えられたのは
1件目の戸建ての手残り（月約5.4万円）の範囲で
収まると思ったからです。
1軒目の退去がない限り、自分の生活費が脅かされることはない。
無借金で買った1件目の収入があったから、安心して2軒目に取り組めました。
融資で買う場合は、空室や修繕の期間を、ほかの収入でまかなえるかを、買う前に確認してください。
資産の拡大において、融資を使った方が良いですが、
心の安定としては1軒目に融資を使わなくて私にとっては正解でした。
遅れた原因① 手順と判断
業者に依頼する順番や、「これは業者に頼んだほうがいい」という判断が遅れました。
パパパンダこれも自分でやってみようかなぁ
と悩んで、少しでも手を出してしまうともう後に引けなくなってしまいました。
自分でやると時間がかかるものも、業者へ依頼すればあっという間に綺麗に仕上げてくれます。
ただ、やはりやってみたくなるので次の物件でも自分でDIYしてしまうかもしれません。
また、ちょっとした機械はレンタルも調べれば、作業をもっと早く進められたと思います。
高圧洗浄機などはカインズなどでレンタルができるので、知っていて使っていれば、掃除などはもっと楽に早く綺麗にできたなと思っています。
遅れた原因② 時間の工面
子どもがいる中で、まとまった時間をDIYに使うのは簡単ではありません。
私は早朝に現地へ行って作業をし、朝には自宅に戻る形で進めました。
さらに、早朝は近隣への影響を考えると大きな音を出せません。
音の出る作業は進めにくく、1回の作業でできる量が限られました。
休日は早朝5時くらいに出発し、2-3時間後には家に戻ってきてパパをやっていました。
それでも時間が足りません。
やはり、音が出るようなDIYは早々に業者へ依頼し、スピード感を優先するべきだったかと思っています
子育て中の会社員にとって、「DIYで安く」は、時間という見えないコストを払うことでもあります。
ここを甘く見ていました。
「DIYで安くする」は、時間にも値段がある
家賃9.2万円の物件なので、期間が1ヶ月短くなるごとに、約9万円の差が出ます。6〜7ヶ月を単純に合計すると55〜64万円ですが、すべてを業者に頼んでも一定の期間はかかるので、全額が「無駄だった」わけではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 修繕期間 | 6〜7ヶ月 |
| 修繕費 | 約35万円 |
| 家賃ゼロの間の返済 | 約30万円 |
| 満室時の家賃 | 月9.2万円 |
修繕費の約35万円だけを見て「安く済んだ」と判断すると、見誤ります。
時間のコストも一緒に見ておくのが、今の私の結論です。
まとめ
- 修繕は6〜7ヶ月かかった（本当はもっと短くしたかった）
- 遅れた原因は、手順の判断と、時間の工面
- 融資で買うと、家賃が入る前から返済が始まる。ほかの収入で支えられるかを確認する
- 子育て中のDIYは、時間というコストを見込む
全体の数字は、実績ページで公開しています。
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